居家生活(1) – 買房前的評估

早在六年前我們因為找不到當時公司附近合適的租屋，剛好又看到不錯價格低廉的公寓，就下手了。後來因為換工作不得不賣掉改租房，六年後的現在房價剛好在後疫情的高點，但是現在不買以後可能會更貴，還有馬鈴薯頭上小學後朋友圈固定就更不能搬了，所以還是忍痛下手。

我們搬過無數次家，住過各種格局和地點，照理說應該會比較快找到自己要的，但還是花了兩年多的時間才買到。地點我很早就設定好要在哪幾區了，比較意外的是室內大小最後買到的跟我原本設定的差異很大。瑞士房屋買賣市場不是很活絡，喜歡的區要等很久才會有新物件，蘇黎世省好區的房價可以比鄰近省高個兩三倍，實在在預算內很難買到完全符合需求的。

我們買房考慮的幾個點：

地點 - 希望通勤時間不要太長，公司所在地又是買不起的高級地段，所以把目標設定在火車能直達市中心、最好走路能到火車站的區域。鄰近大馬路大馬路的房子也畫了叉，因為太吵了又有空氣汙染，就算有陽台也不會想出去使用。

學區 - 馬鈴薯頭會念附近的公立小學，學區和鄰居素質對我們而言很重要。或許有不少人認為只要孩子爭氣，住在哪裡都一樣。我自己都是貧窮縣市長大的，小學國中裡一堆混混和黑道，但我還是覺得孩子容易受同儕影響讀書風氣。尤其是小六決定升學的時候，如果所有好朋友都要去技職學校，要孤單的準備升學考試看朋友約出去玩樂，心理素質實在要很強大。最後買在我們所能接受學區中最遠的城鎮，升學率不能跟黃金學區比，但至少升學率比蘇黎世平均高一點點，還算能接受。

房子或公寓 - 在蘇黎世省現在要買到預算內的獨棟或連棟房子，通常是比較不好的學區或是交通不方便的地方，剩下來的可能是幾十年的老房子。比起室內每一層樓40平米要爬三樓的房子，我會更喜歡120平米的公寓，看到的視野開闊以外，全家人都在同一個平面生活會比較有交集，我爸媽的家就是爸媽要跟我說話還要爬三四樓，要不然就要用吼的。

新舊 - 我其實不在意有點歷史的老房子，但另一半認為舊建築物的維修費是黑洞不太喜歡。在天氣逐年愈變愈熱又不准裝冷氣的瑞士，新建築因為isolation好，會舒服一點。

格局 - 我們需要至少三個臥房，這也是瑞士的家庭房最普遍的格局，再多一個房間就已經非常稀少了。因為法規的限制必須要跟鄰近房子有一定的距離，窗的數量和開的方向也不理想，所以稍微新一點的房子格局都很奇怪，例如房間不是長方形而是菱形，一間三臥房的公寓有四間廁所，或是像我們之前的租房一樣房間超小，無法利用的入口處超大。

大小 - 新冠病毒爆發前我比較在意交通方便與否，房子只要105平米以上就可以了，所以我們一度看上某黃金學區剛好105平米的三臥房公寓，也跟仲介出價了，寄email給我的當天剛好老闆一直找我開會，我竟然漏看了其中一封要填資料的信，結果這個公寓就被另一個想要買的人買走了，非常扼腕。

現在居家辦公一年多後深深覺得自己對空間需求更大，也即將需要一個大書桌讓馬鈴薯頭可以安靜的寫作業學習，沒買到或許不是壞事。

下圖是我看過其中一個不滿意的新建案格局，三個廁所、一個小置物間和一個超大更衣間會都是因為沒有開窗戶無法做成房間，浪費了很多寶貴的室內區域，其中一間衛浴甚至比其他房間還大。