到底瑞士人會不會買房子呢？以前利率較高或許比較多瑞士人寧願租房，但隨著低利時代的來臨，我身邊存到頭期款的同事們也都加入買房行列。公司的同事持有不動產的比例蠻高的，尤其有家庭的瑞士人幾乎每個都買房了，有些50歲以上的同事除了主要住處以外也買了山裡的度假小屋，不過我們這一輩很多連自住的房子都買不起了，度假小屋是想也不敢想的奢侈。
台灣人買房很常能得到長輩的金援幫忙，意外的是願意贊助孩子的瑞士父母沒有想像中的少。最幸運的是我小姑家，原生家庭願意幫忙買房，另一半瑞士人的父母甚至贊助更多資金，買到房子前也贊助小姑一家住進自己的閒置公寓。小姑的小孩不但有我快七十歲的婆婆一週一次開車來回兩個小時去照顧，另一半的父母也會幫忙另一天，育兒和生活成本都大大減少。
在瑞士看房子的最大問題是房源稀少，想買的地區更是久久才出現一個物件，大部分還是一般買屋者負擔不起的價錢。在其他國家或許可以一天看三、四間，在瑞士一個月如果能看一間就已經算多了，這就是為什麼從開始看房到真正買到房子已經是好幾年後了。大部分人看房都是上幾個主要的大網站看屋主或房仲刊登的廣告，但有很大一部分的物件都是私下交易，例如我們的公寓是因為朋友的朋友住在同一棟，在前屋主貼出賣屋公告後輾轉讓我們透過朋友知道的，從未在市場上公開。另外有兩組朋友則是透過大房仲公司發的新物件通知email買到自己的夢幻公寓。
疫情時代下的房市過熱，性價比高的房子網路上一公布就會收到幾十封的詢問信，如果太多人同時有興趣，通常會通過競標決定花落誰家。網路上列出的價錢很有可能只是起標的最低價，用公告價當成估價依據的知名房屋估價網站低估會真正交易出來的價錢。
以前在不用加價太多就能買到房子，但這兩三年競爭白熱化下買方遇到喜歡的都很敢喊價，也愈來愈難找到划算的投資了。一個朋友在競標買房時被告知會有兩階段出價，但他出價後第二階段競標卻消失了，推測是競爭者跟仲介談好一個定價直接截標不用第二階段，房仲也樂得省事。幸好我們去年買下的公寓直接照定價賣出，如果公開在市場上要競標我們可能也買不到了。
除了競標以外，我們也遇過屋主定價非常公道也不想要加價賣，但申請者要寫自我介紹，由屋主決定要賣給誰。屋況不錯不需要大整修的房子在市場上比較搶手，一個朋友反其道而行，買下了七零年代定價低找不到買家的的老屋，在跟賣家砍價購入後再找工人內部重新整修。
雖然身邊很多朋友同事都買房了，但我也有一個經濟能力很夠、有兩個小孩但是決定不買房的朋友，她認為如果把房子拿來像車子那樣，分成30年每年折舊，一個在蘇黎世好學區的家庭公寓大概六千萬台幣，等於一年就要折舊兩百萬，一般人其實是無法負擔這樣的折舊費用。對她而言，太舊房子的價值很低，未來也有賣不掉的風險。不過我觀察市場這麼多年，瑞士房源實在太少而有購房需求的人愈來愈多，交通方便和好學區的舊房子還是很搶手，新建案則是定價飆漲到買不起的境界，為了避免風險不買房子，最後反而有房價上漲就算想買也無法負擔的風險。
多年前在MBA上金融市場課時的標語No risk, no return. High risk, high return，這套拿到房屋市場的買賣也還是適用。
照片是朋友在瑞士中部豪宅的無敵湖景圖。
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